474 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
517 900 $
Autre · 853 $/m² · 607,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 400 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158585378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
39010158585378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 85 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-24 · 156 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue Nolette, Ham-Nord 2024-10-03 · 239 m · Vendu 255 783 $ Ajust. marché +51 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 386 $ Poids 28 % |
| 3 | 1051, Route 161, Ham-Nord 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 254 617 $ constr. 2016 Ajust. marché +23 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 252 749 $ Poids 27 % |
| 4 | 1271, route 161, Ham-Nord 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 2 % |
| 5 | 560, Route 161, Ham-Nord 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 255 m · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 366 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 1001, 10e Rang, Ham-Nord 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (1 824 $/m²) 285,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 750 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 570-572, Rue Principale, Ham-Nord 2026-04-02 · 181 m · Vendu 245 000 $ (1 303 $/m²) 188 m² Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 161 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 365 657 $ Poids 0 % |
| 10 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 784 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 110 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 109 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 190 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.