440 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 149,6 m² · terrain 1 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 81 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158585614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
39010158585614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 25 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 124 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 694 $ Poids 84 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 124 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 494 $ Poids 76 % |
| 3 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 824 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 443 $ Poids 68 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 247 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 764 $ Poids 62 % |
| 5 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 131 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 404 $ Poids 57 % |
| 6 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 153 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 676 $ Poids 56 % |
| 7 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 791 $ Poids 53 % |
| 8 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 534 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 125 $ Poids 41 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 479 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 679 $ Poids 22 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 776 $ Poids 14 % |
| 11 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 294 $ Poids 4 % |
| 12 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.