274 Rue GUAY · Ham-Nord
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158593064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
39010158593064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 59 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 352 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 262 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 231 236 $ Poids 74 % |
| 3 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 425 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 289 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 265 582 $ Poids 50 % |
| 5 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 956 m · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 175 049 $ Poids 47 % |
| 6 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 150 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 209 916 $ Poids 25 % |
| 7 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 168 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 498 $ Poids 17 % |
| 8 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 113 $ Poids 2 % |
| 9 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 974 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.