370 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 129,4 m² · constr. 1900 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 104 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158594338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
39010158594338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 33 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 156 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 378 $ Poids 83 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 156 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 677 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 17 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 303 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 249 998 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 547 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 241 930 $ Poids 69 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 96 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 119 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 103 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 943 $ Poids 46 % |
| 8 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 337 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 797 $ Poids 44 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 608 $ Poids 26 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 126 728 $ Poids 19 % |
| 11 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 205 699 $ Poids 16 % |
| 12 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 231 161 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.