319 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 143 m² · constr. 1940 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 67 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158594451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
39010158594451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 17 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 170 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +675 $ | 150 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 170 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 154 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 126 017 $ Poids 63 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 69 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 663 $ Poids 62 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 354 $ Poids 59 % |
| 6 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 957 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 83 195 $ Poids 54 % |
| 7 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 519 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 255 197 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 262 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 225 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 385 $ Poids 47 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 623 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 448 $ Poids 23 % |
| 11 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 147 $ Poids 14 % |
| 12 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 242 353 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.