253 Rue CARON · Ham-Nord
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 134,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158595955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
39010158595955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 34 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 239 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 239 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 89 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 369 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 0 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 668 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 303 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 641 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +4 698 $ | 275 483 $ Poids 59 % |
| 7 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 360 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 556 $ Poids 52 % |
| 8 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 938 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 82 663 $ Poids 42 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 584 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 800 $ Poids 26 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 920 $ Poids 17 % |
| 11 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 285 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 242 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +5 102 $ | 266 299 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.