244 Rue CARON · Ham-Nord
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 162,1 m² · constr. 1989 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158596903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
39010158596903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 42 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 908 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 93 949 $ Poids 66 % |
| 2 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 0 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 276 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 269 $ Poids 64 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 276 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 338 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 669 $ Poids 54 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 75 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +4 327 $ | 151 458 $ Poids 43 % |
| 7 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 210 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 080 $ Poids 20 % |
| 8 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 480 $ Poids 15 % |
| 9 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +14 031 $ | 297 611 $ Poids 4 % |
| 10 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 513 797 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.