794 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 116,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158600542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
39010158600542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 61 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 961 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 276 326 $ Poids 56 % |
| 2 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 998 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 414 358 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 521 $ Poids 40 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 072 $ Poids 38 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 921 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 109 $ Poids 35 % |
| 6 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 266 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 589 $ Poids 34 % |
| 7 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 921 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 962 $ Poids 31 % |
| 8 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 136 127 $ Poids 28 % |
| 9 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 272 432 $ Poids 27 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 462 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 429 $ Poids 20 % |
| 11 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 926 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 137 $ Poids 15 % |
| 12 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 930 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.