1280 10E RANG · Ham-Nord
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 159,7 m² · constr. 1890 · terrain 4 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861,6 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158911226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
39010158911226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±114.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 32 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 88 125 $ Poids 1 % |
| 2 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 188 997 $ Poids 0 % |
| 3 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 038 $ Poids 0 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 309 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 133 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.