1250 10E RANG · Ham-Nord
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 87,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 143 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158930133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
39010158930133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 41 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 190 731 $ Poids 1 % |
| 2 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 292 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 715 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.