500 Rang MONTAGNE · Ham-Nord
Valeur estimée
359 200 $
Autre · 6 519 $/m² · 55,1 m² · constr. 2018 · terrain 387 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 852,3 m²
Frontage
581,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167549507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
39010167549507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
254 617 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 73 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 259 288 $ Poids 40 % |
| 2 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 91 979 $ Poids 3 % |
| 3 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 912 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 100 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 92 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.