750-770 8E RANG · Ham-Nord
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 641 $/m² · 689,4 m² · constr. 1987 · terrain 5 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
689,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 858,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168031169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
39010168031169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 80 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Route 161, Ham-Nord 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 395 $ Poids 0 % |
| 2 | 1271, route 161, Ham-Nord 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 0 % |
| 3 | 310, Chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 885 000 $ (2 601 $/m²) 340,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 1 200 777 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, rang des Chutes, Ham-Nord 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.