229 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 132,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 106 900 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168503116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
39010168503116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 33 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 247 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 247 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 133 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 660 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 186 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 253 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 196 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 121 298 $ Poids 66 % |
| 6 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 558 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 245 149 $ Poids 65 % |
| 7 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 173 002 $ Poids 47 % |
| 8 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 80 154 $ Poids 34 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 284 223 $ Poids 24 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 043 $ Poids 16 % |
| 11 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 264 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 208 145 $ Poids 15 % |
| 12 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 233 877 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.