180 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 80,3 m² · constr. 1945 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 77 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168503916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
39010168503916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 29 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 564 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 619 $ Poids 64 % |
| 2 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 235 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 539 $ Poids 46 % |
| 3 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 158 273 $ Poids 34 % |
| 4 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 057 $ Poids 5 % |
| 5 | 1527, Route 161, Ham-Nord 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 128 000 $ (1 686 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 144 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.