274 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 188,4 m² · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 111 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168504052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
39010168504052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 55 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 263 m · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 128 $ Poids 69 % |
| 2 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 210 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 721 $ Poids 46 % |
| 3 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 899 $ Poids 40 % |
| 4 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 158 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 151 $ Poids 26 % |
| 5 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 223 $ Poids 3 % |
| 6 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 559 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.