240 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
369 000 $
Autre · 1 082 $/m² · 341,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168504460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
39010168504460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 74 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 299 m · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 585 $ Poids 6 % |
| 2 | 1001, 10e Rang, Ham-Nord 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (1 824 $/m²) 285,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 197 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.