229-231 Rue CARON · Ham-Nord
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 139,4 m² · constr. 1988 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 188 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168505356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
39010168505356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 44 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 276 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 276 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 557 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 39 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +3 709 $ | 140 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 866 $ Poids 66 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 396 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 221 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 283 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 308 091 $ Poids 55 % |
| 7 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 675 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 286 920 $ Poids 52 % |
| 8 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 972 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 86 782 $ Poids 48 % |
| 9 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 83 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 301 $ Poids 41 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 618 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 049 $ Poids 24 % |
| 11 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 712 $ Poids 15 % |
| 12 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +12 755 $ | 277 655 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.