240 Rue CARON · Ham-Nord
Valeur estimée
226 400 $
Autre · 764 $/m² · 296,4 m² · constr. 1992 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 64 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168506045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
39010168506045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 35 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 400 m · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 417 183 $ Poids 17 % |
| 2 | 570-572, Rue Principale, Ham-Nord 2026-04-02 · 334 m · Vendu 245 000 $ (1 303 $/m²) 188 m² Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 197 $ Poids 11 % |
| 3 | 1001, 10e Rang, Ham-Nord 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (1 824 $/m²) 285,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 432 $ Poids 7 % |
| 4 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 234 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.