140 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 116,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 92 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168513882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
39010168513882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 34 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 11 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 351 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 946 $ Poids 68 % |
| 3 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 715 m · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 228 956 $ Poids 66 % |
| 4 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 762 $ Poids 58 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 427 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +675 $ | 137 090 $ Poids 46 % |
| 6 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 315 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 167 $ Poids 43 % |
| 7 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 305 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 113 692 $ Poids 42 % |
| 8 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 427 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +400 $ | 81 247 $ Poids 41 % |
| 9 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 445 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 213 990 $ Poids 20 % |
| 10 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 132 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 596 $ Poids 18 % |
| 11 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 870 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 051 $ Poids 16 % |
| 12 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 430 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.