120 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 176,3 m² · constr. 1957 · terrain 3 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 127 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168522676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
39010168522676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 57 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 458 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 604 $ Poids 53 % |
| 2 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 517 m · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 289 638 $ Poids 47 % |
| 3 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 93 026 $ Poids 37 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 735 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 082 $ Poids 33 % |
| 5 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 461 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 164 917 $ Poids 24 % |
| 6 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 269 755 $ Poids 8 % |
| 7 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.