500 4E AVENUE · Ham-Nord
Valeur estimée
203 500 $
Autre · 1 202 $/m² · 169,3 m² · constr. 2004 · terrain 79 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 520,1 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 97 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168696056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
39010168696056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
254 617 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 29 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 350 337 $ Poids 26 % |
| 2 | 570-572, Rue Principale, Ham-Nord 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 303 $/m²) 188 m² Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 762 $ Poids 25 % |
| 3 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 103 049 $ Poids 16 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 768 $ Poids 16 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 935 $ Poids 16 % |
| 6 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 167 $ Poids 14 % |
| 7 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 837 $ Poids 8 % |
| 8 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 315 015 $ Poids 2 % |
| 9 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.