493 Rang MONTAGNE · Ham-Nord
Valeur estimée
139 800 $
Autre · 2 931 $/m² · 47,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 21 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177646268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
39010177646268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 050 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 13 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 244 059 $ Poids 32 % |
| 2 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 009 $ Poids 2 % |
| 3 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 062 $ Poids 1 % |
| 4 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.