8E RANG · Ham-Nord
Valeur estimée
865 600 $
Autre · terrain 1 305 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305 182,1 m²
Frontage
479,5 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +118.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178064735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
39010178064735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 96 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (2 601 $/m²) 340,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 752 $ Poids 4 % |
| 2 | 99, chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 1 % |
| 3 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 385, chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 1271, route 161, Ham-Nord 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.