462 8E RANG · Ham-Nord
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 134,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178123390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
39010178123390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 859 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 50 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +8 929 $ | 269 961 $ Poids 2 % |
| 2 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 254 $ Poids 0 % |
| 3 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +8 222 $ | 278 811 $ Poids 0 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 953 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 136 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.