440 8E RANG · Ham-Nord
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 457,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 137 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178133269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
39010178133269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
254 617 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 31 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 509 $ Poids 1 % |
| 2 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 603 $ Poids 1 % |
| 3 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 268 052 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 408 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 247 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 368 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 241 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.