1161 Route 161 · Ham-Nord
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 234,9 m² · constr. 1918 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 197 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178442775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
39010178442775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 050 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 70 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 628 m · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 316 003 $ Poids 12 % |
| 2 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 020 $ Poids 10 % |
| 3 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +63 616 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 023 $ Poids 2 % |
| 4 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 957 $ Poids 2 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 138 $ Poids 1 % |
| 6 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 110 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 1001, 10e Rang, Ham-Nord 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (1 824 $/m²) 285,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −45 780 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.