931 10E RANG · Ham-Nord
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 138,8 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 97 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178753275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
39010178753275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 31 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 124 093 $ Poids 6 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 946 $ Poids 5 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 400 $ Poids 5 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 384 $ Poids 4 % |
| 5 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 259 674 $ Poids 4 % |
| 6 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 866 $ Poids 4 % |
| 8 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 81 955 $ Poids 2 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 483 $ Poids 2 % |
| 10 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 251 100 $ Poids 1 % |
| 11 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 212 666 $ Poids 1 % |
| 12 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 120 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.