391 8E RANG · Ham-Nord
Valeur estimée
225 500 $
Autre · 7 492 $/m² · 30,1 m² · constr. 1985 · terrain 173 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 406,5 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 58 100 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188225211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
39010188225211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
254 617 $
$/m² médian
1 798
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 34 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, route 161, Ham-Nord 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 19 % |
| 2 | 1051, Route 161, Ham-Nord 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 254 617 $ constr. 2016 Ajust. marché +23 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 252 749 $ Poids 3 % |
| 3 | 99, chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 1 % |
| 4 | 545, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rue Nolette, Ham-Nord 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 255 783 $ Ajust. marché +51 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.