1240 Route 161 · Ham-Nord
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 155 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188309023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
39010188309023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 55 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 16 m · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 818 $ Poids 3 % |
| 3 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 300 739 $ Poids 3 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 049 $ Poids 3 % |
| 5 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 141 405 $ Poids 3 % |
| 6 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 987 $ Poids 2 % |
| 7 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 463 $ Poids 1 % |
| 8 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 86 738 $ Poids 0 % |
| 10 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.