70 8E RANG · Ham-Nord
Valeur estimée
592 900 $
Autre · terrain 718 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 877,5 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 480 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188333199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
39010188333199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 87 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 511 m · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 738 $ Poids 55 % |
| 2 | 1271, route 161, Ham-Nord 2025-10-15 · 644 m · Vendu 265 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 48 % |
| 3 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 684 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 28 % |
| 4 | 1527, Route 161, Ham-Nord 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 686 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 445 $ Poids 13 % |
| 5 | 1051, Route 161, Ham-Nord 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 254 617 $ constr. 2016 Ajust. marché +23 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 210 $ Poids 11 % |
| 6 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 209 $ Poids 2 % |
| 7 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 1 % |
| 10 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 1 % |
| 11 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 1 % |
| 12 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.