155 1ER RANG SO · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 6 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 093,7 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078431983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
39015078431983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 55 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 060 $ Poids 46 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 375 324 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 234 440 $ Poids 6 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 263 156 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 354 094 $ Poids 5 % |
| 6 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 1842, 2e Rang, Saint-Adrien 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 362 000 $ (3 553 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 400 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 166 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.