168 1ER RANG SO · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 67 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078432494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
39015078432494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±118.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 22 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 122 752 $ Poids 51 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 330 464 $ Poids 9 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 208 302 $ Poids 6 % |
| 4 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 314 801 $ Poids 6 % |
| 5 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 760 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −750 $ | 185 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 1842, 2e Rang, Saint-Adrien 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 362 000 $ (3 553 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 355 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.