145 1ER RANG SO · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 172,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078450194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
39015078450194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 45 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 127 484 $ Poids 5 % |
| 2 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 950 $ Poids 2 % |
| 3 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 276 415 $ Poids 2 % |
| 4 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −9 164 $ | 170 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.