79 2E RANG S · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 133,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,5 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088310123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
39015088310123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 61 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 415 $ Poids 3 % |
| 2 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +3 794 $ | 128 232 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 317 810 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 201 238 $ Poids 1 % |
| 5 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 3.4 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +13 091 $ | 175 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.