126 1ER RANG SO · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 94,3 m² · constr. 1925 · terrain 5 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 453,6 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 74 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088443347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
39015088443347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±153.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 20 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 7 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 310 572 $ Poids 26 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 511 $ Poids 21 % |
| 4 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 297 378 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 119 $ Poids 10 % |
| 6 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 487 $ Poids 7 % |
| 7 | 1842, 2e Rang, Saint-Adrien 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 362 000 $ (3 553 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 342 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.