52 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 92,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 36 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088587589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
36 300 $
ID provincial
39015088587589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 25 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 271 m · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 307 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 271 m · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 294 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 66 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 541 $ Poids 57 % |
| 4 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 968 $ Poids 33 % |
| 5 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 318 $ Poids 32 % |
| 6 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 937 $ Poids 21 % |
| 7 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 559 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.