61 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 121,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 75 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088588048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
39015088588048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 38 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 536 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 254 469 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 394 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 163 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 121 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 497 $ Poids 43 % |
| 4 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 932 m · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 306 $ Poids 28 % |
| 5 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 752 $ Poids 17 % |
| 6 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 932 m · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −13 091 $ | 143 250 $ Poids 9 % |
| 7 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 491 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 65 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 8501, Route 161, Chesterville 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 144 364 $ (1 160 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 921 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.