46 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 130,3 m² · constr. 1880 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 57 200 $ +190.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088597357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
39015088597357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 38 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 389 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 164 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 376 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 264 284 $ Poids 61 % |
| 3 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 455 $ Poids 33 % |
| 4 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 373 m · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 112 287 $ Poids 24 % |
| 5 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −13 091 $ | 147 416 $ Poids 11 % |
| 6 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 582 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 304 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 8501, Route 161, Chesterville 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 144 364 $ (1 160 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 921 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −14 436 $ | 145 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.