49 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +112.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088598122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
39015088598122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 51 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 251 m · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 365 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 251 m · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 345 295 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 6 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 412 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 457 $ Poids 61 % |
| 5 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 134 645 $ Poids 32 % |
| 6 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 200 700 $ Poids 18 % |
| 7 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 707 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 232 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 277 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 353 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.