38 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 735 $/m² · 230,2 m² · constr. 1889 · terrain 2 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 75 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088598994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
39015088598994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 30 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-09-19 · 92 m · Vendu 117 500 $ (564 $/m²) 208,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 122 752 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-12 · 0 m · Vendu 172 500 $ (749 $/m²) 230,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 178 982 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 191 m · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 048 $ Poids 21 % |
| 4 | 29, chemin bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (2 435 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.