13 Route 161 · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 72 m² · constr. 1975 · terrain 7 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 200,5 m²
Frontage
189 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 114 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088632898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
39015088632898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 52 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 715 m · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 262 744 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 897 m · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 240 821 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 974 m · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 239 $ Poids 34 % |
| 4 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 212 754 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 96 261 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 232 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.