12 Route 161 · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088633927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
39015088633927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 73 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 534 m · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 370 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 534 m · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 350 280 $ Poids 54 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 749 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 231 808 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 259 982 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 136 568 $ Poids 13 % |
| 6 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 480 996 $ Poids 8 % |
| 7 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 203 479 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 70 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 8501, Route 161, Chesterville 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 144 364 $ (1 160 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 921 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +14 436 $ | 161 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.