36 Rue LAPOINTE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 85,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 115 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088681469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
39015088681469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 57 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 131 m · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 326 037 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 270 m · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 285 566 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 492 m · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 263 742 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 131 m · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 310 924 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 571 m · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 997 $ Poids 40 % |
| 6 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 366 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 205 985 $ Poids 36 % |
| 7 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 183 224 $ Poids 16 % |
| 8 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 121 260 $ Poids 14 % |
| 9 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 249 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.