86 1ER RANG CENTRE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 130,4 m² · constr. 1970 · terrain 48 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 432,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088695080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
39015088695080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 55 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 481 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 186 267 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 954 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 276 793 $ Poids 43 % |
| 3 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 804 m · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 557 $ Poids 42 % |
| 4 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 112 324 $ Poids 15 % |
| 5 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 804 m · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 154 008 $ Poids 14 % |
| 6 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 525 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +600 $ | 74 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 304 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 8501, Route 161, Chesterville 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 144 364 $ (1 160 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 921 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +14 436 $ | 174 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.