55 2E RANG S · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 143 m² · constr. 1996 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098436647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
39015098436647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 69 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 207 033 $ Poids 27 % |
| 2 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 844 m · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 117 447 $ Poids 25 % |
| 3 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 366 $ Poids 7 % |
| 4 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +10 473 $ | 176 859 $ Poids 2 % |
| 5 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 727 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 459 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.