34 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 158 m² · constr. 1900 · terrain 1 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 93 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098508246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
39015098508246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 42 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 283 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 182 605 $ Poids 49 % |
| 2 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 446 m · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 122 358 $ Poids 31 % |
| 3 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 616 $ Poids 30 % |
| 4 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −13 091 $ | 160 239 $ Poids 10 % |
| 5 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 435 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 338 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.