26 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 875 $/m² · 208,5 m² · constr. 1910 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 58 700 $ +124.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098509164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
39015098509164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±169.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 35 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-09-19 · 0 m · Vendu 117 500 $ (564 $/m²) 208,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-12 · 93 m · Vendu 172 500 $ (749 $/m²) 230,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 188 964 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 118 m · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 507 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 492 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, chemin bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (2 435 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 747 $ Poids 1 % |
| 6 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.