37 Rue PEUPLIERS · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 114 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098536473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
39015098536473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 59 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 63 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 284 144 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 673 m · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 406 472 $ Poids 56 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 478 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 252 845 $ Poids 49 % |
| 4 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 528 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 188 820 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 673 m · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 381 376 $ Poids 43 % |
| 6 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 148 706 $ Poids 22 % |
| 7 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 891 $ Poids 13 % |
| 8 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 947 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 256 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 397 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 178 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.