45 Rue PINS · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 61,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 49 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098545318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
39015098545318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 28 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 349 m · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 223 545 $ Poids 58 % |
| 2 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 683 m · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 250 956 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 152 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 92 425 $ Poids 1 % |
| 5 | 39, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 227 500 $ (4 070 $/m²) 55,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 264 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.