47 Rue PINS · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 63,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 52 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098546570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
39015098546570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 30 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 353 m · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 226 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 678 m · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 228 153 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 507 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 85 581 $ Poids 1 % |
| 5 | 39, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 227 500 $ (4 070 $/m²) 55,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 244 485 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.